仲介手数料とは？
物件の価格 × ３％ ＋ ６万円 (売買の仲介の場合)
仲介手数料とは、不動産と取引が行われた際に、不動産仲介業者へお支払いいただく媒介報酬の事です。
この報酬額は、宅地建物取引業法で定められており、物件価格×３％+６万円（物件価格400万円以上の場合）を上限に定められています。
ただし、こちらの手数料は必ず支払わななければならないものではなく、法定の上限を超えない範囲で任意に決定できます。
仲介手数料の仕組み
上記でご説明いたしました仲介手数料ですが、当社を含む仲介業者は、ご契約が成立した場合、売主様と買主様の両方からいただく事ができます。
なお、建売の新築戸建て物件の場合、ほぼ売主様から手数料をいただく事ができます。
そのため、当社では新築戸建て物件の仲介の場合、売主様から手数料をいただく事で、買主様の手数料を無料とさせていただいております。
※ただし、一部売主様より手数料をいただけない物件の場合は対象外とさせていただきます。
当社ホームページ掲載の新築戸建ての物件はすべて仲介手数料無料です。
なぜ無料にできるの？
ここまでご覧いただいて、利益である仲介手数料を無料にできるの？と疑問に思われた方もいらっしゃると思います。
そのような疑問にお答えすべく、仲介手数料無料ができる理由をお答えします。
不動産の広告といえば、皆様も新聞折込チラシやポスティングなどでよく目にされると思います。
確かに、そのような宣伝方法は地域の方に認知していただくには大変有効な手段です。
しかし、最近では新聞購読数も減少傾向、チラシに高額な費用をかけてもご覧いただけないのが現状です。
そこで平成建設では、インターネットでの広告に限定。
従来のチラシやポスティングに掛かる経費を大幅に削減をしています。
新築戸建ての現場では、週末によく現地販売会を開催しているのを目にされると思います。
これは売主様にとっては重要な販売方法ですので、現地販売会を行っている仲介会社は必要とされています。
しかし、当社は少人数で営業をしているため、毎週のように開催される現地販売会に人員を裂くことができません。
そこで平成建設では、インターネットでの情報公開を強化。
写真等も多数掲載しておりますので、ホームページで物件の詳しい情報をお調べいただき、
内覧をご希望される場合には、予約をしていただいてから手配を行います。
それにより、販売会開催やそのための広告費などの経費を削減しています。
以上のように、インターネットによる広告に限定する事で、一般的にかかる経費抑え、
不動産購入時にかかる仲介手数料を無料にすることができるのです。
